Immobilier sur Allauch : est-il intéressant de rénover ?
La ville de Allauch dispose d'un rendement locatif qui va de 3 % jusqu'à 6 %. Elle constitue ainsi un marché immobilier très rentable et très riche en occasions. Plusieurs dispositifs et programmes permettent de bien profiter d'un investissement moins coûteux et plus intéressant. On pense notamment à la loi Pinel qui permet de profiter d'une défiscalisation sur les revenus des biens immobiliers destinés à la location pour une longue durée.
Pourquoi investir dans l'ancien à Allauch ?
Allauch est une ville proche de Marseille. C'est une ville très dynamique et animée, et surtout profitant d'une importante hausse démographique. Les habitants sont principalement les personnes qui fuient les loyers beaucoup trop chers au cœur de la ville de Marseille.
Allauch est située dans la zone A, ce qui veut dire que l'investissement dans l'immobilier ancien est très intéressant, puisque la ville est éligible à la Loi Pinel qui propose une défiscalisation sur les rendements de la location des biens, pour une longue durée allant de 6 ans jusqu'à 12 ans.
De plus, le marché immobilier sur Allauch profite de plusieurs programmes qui concernent la rénovation de l'ancien. Les appartements et maisons dans la ville de Allauch sont une véritable opportunité pour éviter les taxes beaucoup trop importantes sur l'investissement immobilier, en utilisant le dispositif Denormandie, qui concerne la rénovation des vieux immeubles.
Par contre, afin de profiter de ces dispositifs, il faut respecter quelques conditions. Premièrement, le montant maximal du loyer doit obligatoirement être égal ou inférieur à 12 euros par m².
Le dispositif Pinel impose également des ressources maximales pour les locataires :
- 36 000 euros pour un locataire seul,
- plus une majoration de 12 000 euros pour toute personne à charge supplémentaire.
Prix du mètre carré à Allauch
Le rendement locatif à Allauch est à 6 %, ce qui constitue un excellente rentabilité. Bien évidemment, les biens immobiliers les plus intéressants à Allauch sont les studios ou les apparemments en T2, suivis par les maisons à 3 pièces avec un rendement locatif de 6 %.
Voici quelques exemples des rendements locatifs appartements/maisons à Allauch :
- Le prix moyen d'un appartement à 4 pièces est de 240 400 euros. Le prix du m² est de 2 800 euro. Le prix de la location moyen est de 2 900 euros, avec une rentabilité brute de 6 % ;
- Le prix moyen d'un appartement de 1 pièce (studio), est de 105 000 euros. Le prix du m² est de 3 500 euros. Le prix de la location est de 500 euros avec une rentabilité brute de 5.5 % ;
- Le prix moyen d'un appartement de 2 pièces est de 155 000 euros. Le prix du m² est de 3 300 euros et le prix moyen de la location est de 600 euros avec une rentabilité de 5.3 % ;
- Le prix moyen d'une maison à 3 pièce est de 350 000 euros avec un prix moyen du m² de 4 500 euros. Et le prix du loyer est de 900 euros, avec une rentabilité de 3 %.