Au moment où l'immobilier ancien fait aujourd'hui peur à beaucoup d'épargnants, l’État continue à attirer les investisseurs pour qu'ils se tournent vers la rénovation de l'ancien en leur proposant de profiter d'importants avantages fiscaux.
Aujourd'hui, nous allons parler dans cet article de l'investissement dans l'immobilier ancien et dans la rénovation sur Menton, et nous allons parler de ses avantages.
Les avantages de l'investissement dans l'ancien
Investir dans l'immobilier ancien présente beaucoup d'avantages. On peut même dire qu'avec la bonne stratégie, l'investissement dans la rénovation n'engendre que des avantages.
Premièrement, acheter un appartement ou une maison ancienne coûte beaucoup moins cher (de 10% à 20% moins cher). Ensuite, il faut savoir que les anciennes maisons ont une architecture vintage qui a beaucoup de cachet. C'est un plus, si vous réussissez votre rénovation moderne ; coupler une décoration moderne avec une architecture vintage est très tendance.
Mais le plus important dans tout ça, c'est qu'on peut bénéficier de plusieurs dispositifs immobiliers très intéressants.
Investir dans l'immobilier ancien à Menton
Investir dans un programme ou un dispositif immobilier à Menton peut être très avantageux si vous voulez acquérir sur le long terme. Premièrement, vous allez avoir un bon patrimoine durable, mais vous pouvez également rentabiliser votre investissement.
Beaucoup d'acteurs économiques s'intéressent de plus en plus aux programmes et dispositifs immobiliers de la ville de Menton. C'est une très belle ville qui combine entre la verdure de la nature et les monuments historiques qui apportent beaucoup de cachet à la ville. De plus, la ville possède une activité culturelle très riche et passionnante, avec les musées et les festivals divers.
Menton est une ville qui appartient à la Zone A, donc elle est éligible à deux importants dispositifs immobiliers qui concernent la rénovation et l'immobilier ancien, notamment :
- La Loi Pinel
- La Loi Denormandie
La première permet de profiter d'une défiscalisation sur vos revenus, si vous vous engagez à louer sur une longue durée votre bien immobilier acheté. Sachant que 60% des investisseurs à Menton ne souhaitent pas louer leur bien.
Et la loi Denormandie quant à elle, vous permet de ne pas subir d'impôts si vous achetez un appartement ou une maison ancienne et que vous la rénovez. Ceci sert en premier lieu à réhabiliter les anciens quartiers et les anciens bâtiments.
L'autre avantage de l'investissement dans l'immobilier, c'est que ce domaine est rarement touché par la crise qui touche le secteur ; l'ancien garde une valeur plutôt fixe. Voici des exemples de prix collectés chez un expert immobilier sur Menton :
- Un appartement ancien à 2 pièces sur Menton coûte environ 120 000 euros. Le prix moyen du loyer est de 1 000 euros. La rentabilité est ainsi calculée à 4 %, ce qui est déjà super intéressant.
- Une maison à 3 pièces rénovée à Menton coûte en moyenne 160 000 euros. Le prix moyen du m² est de 1 200 euros tandis que le prix moyen de la location est compris entre les environs de 900 euros et 1 200 euros.